51 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 127,3 m² · constr. 1961 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 241 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157082385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
59025157082385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 76 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 506 236 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 459 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 129 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 628 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 539 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 638 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 284 510 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 110 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 521 280 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 57 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 439 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 591 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 527 723 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 639 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 565 705 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 224 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 493 413 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 184 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 256 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 296 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 851 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 281 407 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.