52 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157082460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
59025157082460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 90 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 410 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 191 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 596 730 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 269 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 460 216 $ Poids 95 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 362 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 170 643 $ Poids 93 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 882 $ Poids 91 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 488 $ Poids 91 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 162 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 523 973 $ Poids 90 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 208 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 388 231 $ Poids 85 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 639 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 499 196 $ Poids 82 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 491 296 $ Poids 80 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 65 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 271 $ Poids 80 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 703 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 559 935 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.