53-57 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 209 m² · constr. 1960 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157082503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
59025157082503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 629 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 518 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 374 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 624 263 $ Poids 66 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 928 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 027 $ Poids 55 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 667 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 987 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 682 687 $ Poids 53 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 612 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 597 455 $ Poids 48 % |
| 6 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 839 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 452 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 531 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 605 174 $ Poids 40 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 330 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 698 018 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 489 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −44 254 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 687 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 659 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −61 416 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 731 280 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 954 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 133 381 $ Poids 33 % |
| 12 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 702 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 709 354 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.