63 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 119,8 m² · constr. 1961 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 250 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157082751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
59025157082751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 109 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 426 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 453 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 125 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 69 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 506 286 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 120 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 492 291 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 273 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 478 072 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 621 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 521 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 387 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 177 869 $ Poids 80 % |
| 8 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 573 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 511 428 $ Poids 80 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 220 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge −47 137 $ | 622 946 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 662 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 548 833 $ Poids 76 % |
| 11 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 819 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 543 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.