36 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 87,9 m² · constr. 1957 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157083134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
59025157083134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 14 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 712 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −14 976 $ | 154 383 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 788 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 496 088 $ Poids 70 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 562 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 585 135 $ Poids 68 % |
| 4 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 495 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 171 548 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 73 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 343 306 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 320 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 512 241 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 912 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 738 $ Poids 67 % |
| 8 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 618 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 457 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 404 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 413 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 271 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 721 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 257 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 172 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.