9 Rue SAINT-BENOIT · Verchères
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 196,1 m² · constr. 1959 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157083188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
59025157083188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 605 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 724 $ Poids 85 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 262 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 603 615 $ Poids 75 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 899 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 810 $ Poids 66 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 588 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 575 426 $ Poids 64 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 775 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 657 412 $ Poids 63 % |
| 6 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 840 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 024 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 624 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 582 302 $ Poids 49 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 477 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 671 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 431 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +63 712 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 526 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 886 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 128 867 $ Poids 43 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 702 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 133 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 28 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 551 985 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.