45 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
611 400 $
Autre · constr. 1991 · terrain 7 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 031 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
7432
Usage
Piscine intérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 100 $
Rôle antérieur 616 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157084493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 300 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
59025157084493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 172 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 448 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 67 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 496 113 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 80 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 341 015 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 47 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 68 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 312 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 138 $ | 675 638 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 92 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 985 $ Poids 65 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 399 375 $ Poids 63 % |
| 8 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 163 m · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 587 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 202 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 566 343 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 421 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 265 483 $ Poids 62 % |
| 11 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 514 m · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 737 302 $ Poids 62 % |
| 12 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 277 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 892 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.