43 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 94,2 m² · constr. 1940 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157084588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
59025157084588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 11 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 129 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 325 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 53 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 209 665 $ Poids 85 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 575 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 474 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 481 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 484 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 051 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 661 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 374 476 $ Poids 76 % |
| 8 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 701 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 036 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 525 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 442 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 836 $ Poids 74 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 360 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 531 195 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 530 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 466 667 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.