43 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 298,7 m² · constr. 1940 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 318 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157084677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
59025157084677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 693 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 457 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 845 807 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 790 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +90 767 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 883 462 $ Poids 33 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 573 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +85 896 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 803 836 $ Poids 28 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 263 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 625 093 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 540 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 14 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 283 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 680 828 $ Poids 10 % |
| 8 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 669 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +222 742 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 453 390 $ Poids 8 % |
| 9 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 825 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 7 % |
| 10 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 738 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −290 332 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 152 630 $ Poids 3 % |
| 11 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 533 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 173 357 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 905 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 784 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.