45 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 129,4 m² · constr. 1690 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157084816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1690
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
59025157084816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 241 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 474 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 657 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 126 361 $ Poids 77 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 509 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 532 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 83 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 261 550 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 318 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 953 $ Poids 72 % |
| 6 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 842 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 287 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 209 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 802 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 824 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 544 846 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 90 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 448 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 660 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 52 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 940 $ Poids 64 % |
| 12 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 827 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 565 390 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.