22 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 135,2 m² · constr. 2020 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 271 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157084988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
59025157084988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 91 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 328 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 266 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 580 288 $ Poids 84 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 867 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +23 944 $ | 349 860 $ Poids 70 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 683 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 155 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 850 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +42 218 $ | 685 888 $ Poids 69 % |
| 6 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 492 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 649 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 32 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 094 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 483 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 272 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 850 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +44 108 $ | 661 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 580 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 592 473 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 235 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 493 052 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.