8 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 93,4 m² · constr. 1875 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157085048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
59025157085048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 8 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 192 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 649 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 471 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 654 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 647 $ Poids 75 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 024 $ Poids 74 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 541 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 191 $ Poids 74 % |
| 9 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 754 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 477 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 549 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 464 565 $ Poids 70 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 424 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 528 819 $ Poids 69 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 937 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.