2 Rue LEOPOLD · Verchères
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 146,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 340 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157085090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
59025157085090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 2 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 413 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 231 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 479 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 622 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 439 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 646 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 628 442 $ Poids 79 % |
| 6 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 779 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 605 381 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 299 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 735 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 676 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 836 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 896 943 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 260 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 532 997 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 85 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 803 $ Poids 65 % |
| 12 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 854 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 307 913 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.