14 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 126,8 m² · constr. 2008 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157085424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
59025157085424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 302 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 564 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 553 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 630 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 713 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 151 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 274 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 477 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 400 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 755 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 89 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 532 521 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 876 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 606 257 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 646 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 602 535 $ Poids 67 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 900 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +4 789 $ | 320 623 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 49 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 320 136 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 788 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 159 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.