2 Rue SAINT-NAZAIRE · Verchères
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 112,2 m² · constr. 1860 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 183 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157085532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
59025157085532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 9 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 84 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 413 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 261 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 369 220 $ Poids 96 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 391 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 584 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 90 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 158 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 509 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 682 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 610 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 082 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 519 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 513 954 $ Poids 81 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 383 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 568 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 693 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 587 540 $ Poids 80 % |
| 10 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 248 $ Poids 79 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 156 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 671 $ Poids 77 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 568 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.