4 Rue SAINT-NAZAIRE · Verchères
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 119,4 m² · constr. 1833 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157085673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1833
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
59025157085673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 17 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 275 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 382 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 101 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 428 205 $ Poids 87 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 528 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 510 559 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 394 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 961 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 304 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 455 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 718 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 121 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 408 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 606 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 628 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 747 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 627 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 038 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 676 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 608 712 $ Poids 73 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 155 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 494 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 373 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.