8 Rue SAINT-FRANCOIS · Verchères
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 128,8 m² · constr. 1950 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157085717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
59025157085717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 15 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 341 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 482 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 530 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 530 982 $ Poids 76 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 754 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 126 042 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 92 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −10 728 $ | 280 846 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 313 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 420 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 432 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 498 703 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 132 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −20 065 $ | 471 956 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 605 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 508 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 918 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 543 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 941 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 286 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 67 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 876 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 831 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 229 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.