10 Rue SAINT-FRANCOIS · Verchères
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 197,2 m² · constr. 1911 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157085866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
59025157085866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 517 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 307 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 789 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 704 $ Poids 71 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 704 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 577 305 $ Poids 59 % |
| 5 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 970 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 284 $ Poids 53 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 964 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 659 567 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 735 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 129 252 $ Poids 47 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 572 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +65 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 356 $ Poids 44 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 646 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 670 106 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 794 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 017 $ Poids 43 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 836 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 113 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 179 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 508 044 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.