11 Rue HENRI-LAPIERRE · Verchères
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 125,7 m² · constr. 1890 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 163 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157085938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
59025157085938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 12 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 352 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 467 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 510 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 524 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 322 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 394 008 $ Poids 77 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 767 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 124 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 436 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 149 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 441 091 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 584 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 501 848 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 932 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 535 993 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 631 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 627 238 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 953 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 282 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 110 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 257 688 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.