17 Rue SAINT-FRANCOIS · Verchères
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 138,5 m² · constr. 1826 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ -6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157085941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1826
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
59025157085941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 85 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 271 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 293 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 491 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 493 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 224 643 $ Poids 72 % |
| 4 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 860 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 586 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 557 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 506 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 2 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 895 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 297 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 716 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 599 288 $ Poids 64 % |
| 9 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 710 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 131 196 $ Poids 64 % |
| 10 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 497 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 552 057 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 556 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 709 $ Poids 62 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 376 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 807 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.