567-569 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
670 000 $
Autre · 2 394 $/m² · 279,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157086197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
59025157086197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 619 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 439 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 818 337 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 513 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +100 494 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 914 386 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 889 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 851 567 $ Poids 41 % |
| 5 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 655 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +58 618 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 776 559 $ Poids 36 % |
| 6 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 728 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 668 $ Poids 35 % |
| 7 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 267 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 891 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.