564 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 136,4 m² · constr. 1950 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157086453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
59025157086453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 134 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −10 728 $ | 288 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 392 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 497 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 873 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 581 478 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 131 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 823 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 515 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 222 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 513 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 221 $ Poids 66 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 570 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 547 494 $ Poids 64 % |
| 8 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 986 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 295 431 $ Poids 63 % |
| 9 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 799 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 130 081 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 760 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 594 549 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 960 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 561 594 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 602 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 524 098 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.