57 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 108,8 m² · constr. 1965 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157090089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
59025157090089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 222 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 413 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 271 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −34 567 $ | 602 843 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 366 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 172 370 $ Poids 93 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 399 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 464 491 $ Poids 92 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 73 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 528 797 $ Poids 89 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 361 183 $ Poids 88 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 853 $ Poids 88 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 74 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 595 $ Poids 82 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 341 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 391 574 $ Poids 81 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 675 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 504 228 $ Poids 80 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 712 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 989 $ Poids 79 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 495 946 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.