450 Rue BOUSQUET · Verchères
Valeur estimée
279 500 $
Autre · terrain 4 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,5 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 83 600 $ -6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157090638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
59025157090638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 4 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 263 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 329 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 293 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 365 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 97 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 424 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 424 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 523 $ Poids 63 % |
| 10 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 450 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 457 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 032 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.