64 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157091242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
59025157091242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 209 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 432 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 376 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 484 638 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 392 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 180 509 $ Poids 90 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 279 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 631 625 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 71 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 514 017 $ Poids 87 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 107 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 551 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 129 $ Poids 81 % |
| 8 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 378 568 $ Poids 80 % |
| 9 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 436 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −3 268 $ | 127 556 $ Poids 79 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 640 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 527 914 $ Poids 76 % |
| 11 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 578 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 504 904 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 787 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 476 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.