83-87 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 229,8 m² · constr. 1966 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157091384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
59025157091384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 616 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 563 756 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 714 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 766 568 $ Poids 55 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 577 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 867 $ Poids 51 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 505 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 669 292 $ Poids 45 % |
| 5 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 911 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +75 780 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 851 $ Poids 38 % |
| 6 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 645 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 745 131 $ Poids 37 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 778 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 272 838 $ Poids 24 % |
| 8 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 549 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 153 794 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 983 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 691 324 $ Poids 13 % |
| 10 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 037 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.