36 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
550 700 $
Autre · constr. 1958 · terrain 17 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 676,9 m²
Frontage
227,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 934 400 $
Rôle antérieur 8 776 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157092205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 243 600 $
Valeur bâtiment
9 690 800 $
Rôle antérieur
8 776 600 $
ID provincial
59025157092205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 135 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 403 920 $ Poids 69 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 273 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 565 $ | 571 935 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 249 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 449 293 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 272 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 311 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 348 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 210 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 365 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 498 352 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 92 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 871 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 451 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 166 070 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 158 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 499 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.