55-57 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 224,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 900 $
Rôle antérieur 625 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157093617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
59025157093617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 471 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 648 $ Poids 72 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 400 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 958 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 816 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 777 $ Poids 48 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 623 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 814 327 $ Poids 48 % |
| 5 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 768 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 727 523 $ Poids 47 % |
| 6 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 569 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −55 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 187 $ Poids 34 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 761 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 298 149 $ Poids 25 % |
| 8 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 586 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 172 708 $ Poids 16 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 847 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 736 140 $ Poids 15 % |
| 10 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 636 321 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.