49 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Verchères
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 125,2 m² · constr. 1825 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157094073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
59025157094073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 18 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 231 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 466 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 484 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 523 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 645 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 124 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 198 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 090 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 292 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 122 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 440 068 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 813 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 534 797 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 659 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 500 808 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 828 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 281 989 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 777 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 562 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 836 $ Poids 65 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 349 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 623 272 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.