21 Rue SAINT-FRANCOIS · Verchères
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 131,7 m² · constr. 1940 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157094168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
59025157094168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 17 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 282 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 478 800 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 106 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −26 053 $ | 268 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 475 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 537 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 698 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 127 583 $ Poids 73 % |
| 5 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 882 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 289 790 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 349 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 865 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 550 349 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 32 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 250 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 405 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 869 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 570 676 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 616 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 514 325 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 125 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 455 593 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.