23 Rue SAINT-FRANCOIS · Verchères
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 82,6 m² · constr. 1940 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157094297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
59025157094297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 7 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 656 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 165 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 423 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 289 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 615 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 549 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 877 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 147 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 458 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 767 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 740 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 298 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 95 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 763 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 487 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 585 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 113 $ Poids 49 % |
| 10 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 466 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 456 872 $ Poids 49 % |
| 11 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 504 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 442 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 580 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.