25 Rue SAINT-FRANCOIS · Verchères
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 98,2 m² · constr. 1956 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157094426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
59025157094426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 50 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 815 $ Poids 91 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 489 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 484 968 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 436 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 455 008 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 470 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 512 795 $ Poids 85 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 393 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 543 076 $ Poids 84 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 762 $ Poids 84 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 481 582 $ Poids 83 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 151 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 422 744 $ Poids 80 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 518 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 351 $ Poids 80 % |
| 11 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 410 483 $ Poids 80 % |
| 12 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 735 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 614 955 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.