28 Rue SAINT-FRANCOIS · Verchères
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 153,4 m² · constr. 1930 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157094657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
59025157094657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 158 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 286 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 548 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 543 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 236 889 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 600 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 751 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 910 $ Poids 77 % |
| 6 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 424 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 51 311 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 865 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 692 558 $ Poids 69 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 750 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 502 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 968 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 917 157 $ Poids 62 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 909 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 620 549 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 82 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 310 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 298 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +47 788 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 519 150 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.