25 Rue HENRI-LAPIERRE · Verchères
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 111,9 m² · constr. 1900 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157094689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
59025157094689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 12 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 285 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 178 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 412 864 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 88 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 866 $ Poids 87 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 437 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 583 768 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 945 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 429 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 513 165 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 621 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 586 658 $ Poids 83 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 367 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 968 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 649 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 834 $ Poids 81 % |
| 10 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 423 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 494 264 $ Poids 79 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 701 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 225 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 171 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.