19 Rue SAINT-FRANCOIS · Verchères
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 72,5 m² · constr. 1952 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 187 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157095030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
59025157095030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 7 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 414 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 674 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 154 075 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 591 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 290 $ Poids 60 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 444 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 343 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 893 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 137 992 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue Hébert, Verchères 2025-04-07 · 406 m · Vendu 270 000 $ (4 592 $/m²) 58,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 336 016 $ Poids 32 % |
| 7 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 337 $ Poids 27 % |
| 8 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 598 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 693 $ Poids 23 % |
| 9 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 765 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 812 $ Poids 21 % |
| 10 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 444 m · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 430 $ Poids 19 % |
| 11 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 615 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.