13 Rue HENRI-LAPIERRE · Verchères
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 124,2 m² · constr. 1865 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157095046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
59025157095046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 345 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 464 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 496 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 520 988 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 315 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 148 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 438 023 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 425 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 557 $ Poids 76 % |
| 6 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 761 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 123 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 581 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 498 729 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 926 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 532 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 628 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 622 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 851 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 881 $ Poids 65 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 452 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 620 302 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 671 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 009 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.