22 Rue SAINT-FRANCOIS · Verchères
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 135 m² · constr. 1952 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157095330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
59025157095330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 122 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 290 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 306 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −33 243 $ | 499 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 459 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 544 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 906 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 293 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 722 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 129 337 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 40 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 806 $ Poids 68 % |
| 7 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 892 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 578 261 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 525 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 221 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 539 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 365 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 890 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 558 244 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 370 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 515 748 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 591 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 521 187 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.