18 Rue HENRI-LAPIERRE · Verchères
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 91,3 m² · constr. 1908 · terrain 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 136 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157095376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
59025157095376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 4 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 549 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 518 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 466 315 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 242 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 451 $ Poids 72 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 427 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 459 049 $ Poids 66 % |
| 9 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 814 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 760 $ Poids 66 % |
| 10 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 201 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 0 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 417 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 430 330 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.