20-22 Rue HENRI-LAPIERRE · Verchères
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 198,4 m² · constr. 1935 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 174 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157095455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
59025157095455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 458 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 730 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 771 $ Poids 73 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 365 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 542 620 $ Poids 72 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 758 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 579 354 $ Poids 56 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 990 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 661 918 $ Poids 51 % |
| 6 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 750 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 684 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 129 672 $ Poids 48 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 645 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 672 302 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 889 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 213 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 509 593 $ Poids 36 % |
| 11 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 834 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +61 768 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 534 $ Poids 36 % |
| 12 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 888 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 273 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.