21 Rue HENRI-LAPIERRE · Verchères
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 180 m² · constr. 1920 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 152 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157095471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
59025157095471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 15 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 458 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 874 $ Poids 77 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 738 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 081 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 744 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 547 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 361 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 959 $ Poids 68 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 954 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 625 868 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 602 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 522 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 942 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 540 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 258 752 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 135 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 314 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 604 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 638 635 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 705 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 123 233 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.