26 Rue HENRI-LAPIERRE · Verchères
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 191,2 m² · constr. 1870 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157095653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
59025157095653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 438 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 715 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 382 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 769 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 567 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 980 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 647 812 $ Poids 57 % |
| 6 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 956 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 678 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 127 152 $ Poids 52 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 628 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +55 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 375 $ Poids 50 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 625 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 659 128 $ Poids 49 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 495 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 078 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 022 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 658 $ Poids 45 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 566 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 267 957 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.