11 Rue SAINT-LOUIS · Verchères
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 175 m² · constr. 1830 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157095715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
59025157095715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 706 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 470 $ Poids 75 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 781 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 539 394 $ Poids 74 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 476 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 433 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 933 $ Poids 69 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 642 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 579 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 254 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 616 071 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 168 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 309 154 $ Poids 64 % |
| 9 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 390 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 993 $ Poids 63 % |
| 10 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 668 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 803 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 902 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 745 456 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.