32 Rue HENRI-LAPIERRE · Verchères
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 97 m² · constr. 1882 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157095910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
59025157095910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 15 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 114 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 450 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 481 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 403 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 474 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 377 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 335 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 721 $ Poids 81 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 578 $ Poids 79 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 462 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 539 512 $ Poids 79 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 484 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 483 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 546 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 207 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 670 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 097 $ Poids 77 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 561 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.