8 Rue SAINT-LOUIS · Verchères
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 179,4 m² · constr. 1855 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157096610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
59025157096610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 708 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 048 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 447 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 792 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 546 908 $ Poids 71 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 391 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 444 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 948 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 660 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 746 $ Poids 63 % |
| 7 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 624 692 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 594 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 258 259 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 647 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 123 024 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 181 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 313 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 695 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 637 537 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.