596 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
805 600 $
Autre · 1 847 $/m² · 436,2 m² · constr. 1879 · terrain 1 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 600 $
Rôle antérieur 706 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157097621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
9123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
59025157097621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Provost, Verchères 2025-06-13 · 211 m · Vendu 675 000 $ (1 310 $/m²) 515,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 376 $ Poids 40 % |
| 2 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 904 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +93 890 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 536 852 $ Poids 18 % |
| 3 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 475 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 863 184 $ Poids 13 % |
| 4 | 367, rue Desmarais, Verchères 2024-06-21 · 938 m · Vendu 1 950 000 $ (3 597 $/m²) 542,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −190 468 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 926 766 $ Poids 8 % |
| 5 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 586 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 985 350 $ Poids 4 % |
| 6 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 408 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 687 917 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.