608 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
400 800 $
Autre · 1 423 $/m² · 281,7 m² · constr. 1956 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 166 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157097844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
59025157097844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 21 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 442 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 616 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 820 967 $ Poids 49 % |
| 3 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 634 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 188 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +61 925 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 854 621 $ Poids 34 % |
| 5 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 822 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 779 170 $ Poids 31 % |
| 6 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 441 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 650 670 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.