4 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
390 300 $
Autre · 2 616 $/m² · 149,2 m² · constr. 1920 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157097972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
59025157097972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 19 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 289 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 282 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 337 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 690 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 233 437 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 761 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 583 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 605 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 933 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 623 433 $ Poids 66 % |
| 7 | 681-685, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-10 · 279 m · Vendu 636 500 $ (4 028 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 560 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 607 684 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 238 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 682 272 $ Poids 60 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 610 897 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 530 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 511 341 $ Poids 57 % |
| 12 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 904 294 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.