15 Rue MADELEINE · Verchères
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 111 m² · constr. 1960 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157098338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
59025157098338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 436 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 457 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 502 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 596 891 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 444 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 557 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 517 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 496 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 625 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 816 $ Poids 84 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 991 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 71 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 440 746 $ Poids 75 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 746 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 593 665 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 470 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 481 120 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 513 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 386 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 621 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 492 309 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 742 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 486 369 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.