17 Rue MADELEINE · Verchères
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157098406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
59025157098406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 422 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 489 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 496 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 642 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 610 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 436 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 462 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 515 285 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 430 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 596 866 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 533 811 $ Poids 77 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 604 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 510 118 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 726 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 518 815 $ Poids 70 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 733 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 638 753 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 235 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 395 029 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.