21 Rue MADELEINE · Verchères
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 218 m² · constr. 1918 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157098584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
59025157098584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 549 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 512 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 902 $ Poids 55 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 731 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 528 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 879 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 746 $ Poids 37 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 587 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 136 530 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −46 147 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 746 549 $ Poids 33 % |
| 7 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +87 945 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 024 $ Poids 29 % |
| 8 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 880 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 241 916 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 462 $ Poids 23 % |
| 10 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 807 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 673 481 $ Poids 17 % |
| 11 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 839 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 984 $ Poids 15 % |
| 12 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 085 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.